В Петербургском регионе – риск дефицита складской недвижимости

За 9 месяцев 2023 года на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области было введено в эксплуатацию более 217 тыс. кв. м объектов класса А.

Объем свободных площадей в сухих складских комплексах при этом незначительно увеличился с 15,6 тыс. кв. м (0,3%) в конце июня до 18,8 тыс. кв. м (0,4%) к концу сентября 2023 года.

На фоне нехватки доступных в аренду площадей средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка с конца 2022 года увеличилась на 30%, до 7500 руб./кв. м в год. В строящихся спекулятивных проектах часть площадей уже законтрактована, в то время как площади, оставшиеся свободными, не смогут удовлетворить имеющийся спрос.

Дефицит усугубляется тем, что ввиду повышения ключевой ставки ЦБ РФ и связанного с этим удорожания строительства заинтересованные в расширении складских площадей игроки пока не решают строить складские площади под собственные нужды, а значит, в среднесрочной перспективе в Санкт-Петербурге будет сохраняться острая нехватка вакантного предложения.

С начала 2023 года на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области было введено в эксплуатацию более 217 тыс. кв. м качественных складских объектов класса А и формата Light Industrial класса А.

Причем основной объем ввода составили проекты, строительство которых было начато в I полугодии 2022 г. и ранее. В II полугодии 2022 г. девелоперы не анонсировали старта новых проектов ввиду изменения экономической ситуации и резкого удорожания себестоимости строительства. По этой причине в перспективе объемы ввода могут значительно сократиться, лишь усиливая сложившийся дефицит свободных площадей в аренду на рынке.

В III квартале 2023 года введены в эксплуатацию три корпуса формата Light Industrial класса А по 1 499 кв. м в составе проекта «Индустриальный парк «Ломоносовский» на юго-западе Ленинградской области.

Автор: Илья Князев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге